El invitado especial en este episodio es Fabian Toledo originario de Bogotá, Colombia y que actualmente reside en Houston, TX desde hace 16 años. Los temas que platicamos son de bienes raíces desde cómo lidiar con inquilinos, hasta cómo comprar, remodelar y vender o rentar propiedades.
Fabian estudió un associates en Business, un bachelors en Criminología y un minor en International Politics porque inicialmente su meta era ser abogado aunque eventualmente cambió de parecer ya que no le gustó mucho estar a estudie y estudie.
Fabian tuvo varios trabajos incluyendo trabajando para FEMA en desastres naturales lo cual le ayudó no nada mas para aprender de remodelaciones, sino para ahorrar e invertir en propiedades (también supo utilizar prestamos de estudiante como inversión). Su primera casa la compró a los 18 años y aunque cometió varios errores, esto le permitió aprender de bienes raíces desde muy joven como por ejemplo la apreciación de propiedades, deducciones de impuestos, etc. Unos años después Fabian compra su primer casa como inversion a los 21 años por $11,000 y para remodelarla le tomó dos años ya que casi todo el trabajo lo hizo él solo.
En el episodio conversamos varias estrategias de inversion como siguiendo préstamos existentes, dejar la remodelación a alguien más para mejorar nuestra productividad entre otros temas. Fabian a sus 33 años de edad tiene mas de 10 propiedades de renta lo cual el dice que es bueno y malo porque de cierta manera vive en una zona de comfort ya que no tiene mucha necesidad para hacer más dinero. Fabian también nos comparte la definición y ejemplos de ingresos pasivos y como irónicamente el gobierno castiga a los profesionistas entre mas ganan porque su porcentaje de impuestos se incrementa, a diferencia de emprendedores e inversionistas que tienen muchas maneras de reducir sus impuestos.
Después de un tiempo Fabian descubre que no hay muchas herramientas en español para que la gente pueda aprender a invertir en bienes raíces y crea la organización de Latinos In Real Estate. Los cursos cubren diferentes areas desde cómo negociar modificaciones de prestamos con el banco para que no embarguen una casa donde el dueño no ha pagado la hipoteca, hasta cómo obtener esas propiedades y usarlas como inversion.
Fabian nos platica sus experiencias con buenos y malos inquilinos y las estrategias para poder minimizar el riesgo de una mala inversion incluyendo verificar en los inquilinos un buen crédito, ingresos, colateral, y si es necesario aumentar el deposito para reducir pérdidas. Metas a largo plazo de Fabian son relacionadas con la tecnología debido a que esta es otra area que le apasiona aparte de los bienes raíces.
Por ultimo, Fabian comparte los beneficios del crecimiento personal y cómo esto le ha beneficiado especialmente porque ayuda a encontrar nuestros puntos ciegos. El nos explica que estos cursos no son necesariamente para personas que tengan problemas, sino para adquirir herramientas que nos ayuden a ser una mejor version de nosotros mismos.
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